未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理出具解押材料。
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）。
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
拓展资料：
按揭贷款
是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
1．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
2．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。
3．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
4．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
按揭中的房子怎么卖
可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，最好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。上述文章讲的就是关于按揭房子多久能卖以及按揭中的房子怎么卖的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。本回答被网友采纳
房子按揭多久可以卖掉
房子按揭期间，只要贷款全部还清并办理完成相关手续，就可以卖掉。一般来说，房子在按揭期间也是可以卖掉的。只要将剩余的贷款全部还清，并办理了解除抵押的手续，就可以进行房屋的出售。以下是详细解释：1. 贷款未还清的情况：如果房子还在按揭中，贷款尚未还清，产权通常是在银行抵押的。这种情况下，卖家需要...
按揭买的房子多久能卖
按揭买的房子多久能卖，主要取决于贷款是否还清以及当地房地产市场的相关规定。一、贷款未还清的情况 如果房子还处在按揭贷款中，房产证是抵押给银行的，房主需要偿还一定比例的贷款后，拿回房产证的“他项权利”部分，才能拥有对该房子的完整产权。在贷款还未还清的情况下，房子通常是不允许进行市场交易的。
贷款买的房子多久能卖
法律分析：按揭买的房子，只要您拿到房产证就可以卖了，卖房具体流程如下：1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金，维护自己的权益；2、向银行申请赎按，并一次性还清本利后由银行出具体证明；3、去当地房管局注销按揭手续（大概30天）；4、按揭手续注销完成后，取回房产证；5、公告房屋...
按揭房子多久能卖 按揭房子何时可出售
1、购房时间 按揭购房的时间长短是影响能否卖出房子的关键因素之一。如果购房时间过短，按揭贷款还未还清，是不能直接将房子出售的。一般情况下，银行规定购房后需至少连续还款2年以上，才能提出申请转让房产。所以，卖房前需要先查看自己的按揭还款情况以及购房时间，以便做出正确决策。2、按揭还款情况 按揭还...
房子按揭多久可以卖 房屋贷款多久可以出售
购房者在将房子抵押给银行后，每月需要按时归还按揭贷款。当按揭贷款还清后，房产权归购房者所有。此时，购房者就可以随时将房子卖掉。需要注意的是，房产证办理时间较长，可能需要几个月的时间，购房者要提前办理好房产证手续。2、贷款还没还清也可以卖 虽然如今大部分购房者都选择按揭贷款方式，但实际上...
按揭房子多久可以卖吗 按揭房子何时能出售?
1、按揭房子在贷款期限内可以卖吗？在贷款期限内，购房者只能以按揭的形式出售房子，不能直接卖掉。因为银行将购房者购买的房子作为抵押物，成为贷款的担保。如果购房者要卖掉房子，必须先将贷款还清才能进行过户。购房者可以选择提前还款或者将贷款转移到新的房产上，然后再将旧房子卖掉。2、按揭房子在贷款...
按揭房多久可以卖
按揭房子多久能卖 1、银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也是需要贷款的话，那就需要办理转按揭，指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售抵押物的房子，经过贷款银行同意，...
按揭的房子能卖么要走什么流程
一、转按揭 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 首先可以肯定的是，按揭的房子也是可以转卖的，具体操作可以参考二手房过户的流程。在此条件下，银行的按揭还清才可以过户给卖方，可以先签订购房合同，然后用卖家的定金或首付先把银行贷款还清，将房产证解押出来。具体流程可以...
按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖
按揭房子有了房产证就能卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用...
正在按揭的房子怎么卖
正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或...
