房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
扩展资料:
契税缴纳注意事项:
缴纳契税时必须是本人亲自到场,也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳,不能找别人代替。但是房产证上有多个人名时,去一个就行。
缴纳首套房契税时要注意,缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明,拿无房证明去缴税,并且无房证明的有效期通常为10-30天,各地不一,所以购房者要把握好时间。
有的地税局缴纳方式有多种,包括转账、现金、支票、刷卡等,但又的地方只能支持其中的一种方式,所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
参考资料来源:百度百科-契税