一种可能是这座房子本身就是违章建筑,第二种可能性是它是老房子。
我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说,如果是集体土地,那是不能买卖的,而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师打了个比方,如果买房子只有房产证而没有土地证,这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题,也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下,那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证,陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出;另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。
“当时他买这房子为的是投资,想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说,麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
参考资料来源:人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患
只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属,是不可以直接过户出让转让的。
房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。