请问是该还清一套房贷款，还是付二套房首付？

我目前有一套70多平米的房子，当时商贷利率是4.15，还款大概4年左右了，因为当时没有钱，所以买的这套房子比较小，而且位置不是很好。现在有余钱可以把这套房子的余款全部还清。但是我现在又想重新买一套大点的位置好一点的房子。我该怎么办？是用这个钱去付二套房的首付？还是还清这套房贷款？听说二套房的首付和利率都很高？或是我就先把这套房贷款还清，然后再慢慢卖掉以后，然后再买，这样的话算是二套房吗？因为2套房我也必须贷款才买的起。请大家给点建议，谢谢了。

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相关建议 2017-08-23

您好，建议您应该从投资理财的角度来考虑。也就是说你手中的这笔钱怎样用才更有利。一是用它来还贷，还完贷款无债一身轻，至于二套房，那就慢慢攒首付了。二是付二套首付，付完首付要支付两套房的贷款，你承受的压力会更大，这是你需要综合考虑的事情。如果还两套房贷的压力不是特别大，我建议还是付二套首付。原因如下：1、按通货膨胀来讲，货币贬值是必然趋势，如果你的收入有保证，还贷肯定会越来越容易；2、从长远角度来讲房产增值的速度肯定要高于你理财攒钱凑首付的速度。以上仅供参考希望能对您有所帮助。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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其他看法

第1个回答 2017-08-01

第一：银行个人住房贷款的利率是所以贷款中最低的，是在原基准利率上下浮，所以你不管你是第一套房还是二套，利率都差不多，唯一有变的是每个银行下浮的数据都不一样都有一定的偏差，
第二，你第一套房如果提前结清，你要看是不是过了罚息期，
第三，如果你要准备拿提前还款的钱去买二套房，那无疑在价值上肯定是化得来的，只是你还款压力增大了而已，，
建议：如果自己在不缺钱的情况下，不要把按揭贷款提前结清，然后再拿去做纯抵，因为全款纯抵是基准上浮，而按揭贷款是基准下浮，，虽然都是抵押担保的，但是利率却又很大差别，希望采纳

第2个回答 2017-08-14

主观选择

用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，这是用户的主观选择，没有标准答案，因为经济行为有风险性，难以通过简单计算加以确定。下面从用户是否有更好的投资选择进行分析。

用户预期二套房投资有利的情况下

如果用户预期购买二套房房价会上涨，二套房的投资回报率超过贷款利率，那么可以购买二套房。但是客观的风险是，如果房价下跌，则购买二套房会带来损失。

用户预期二套房投资不利的情况下

如果用户预期购买二套房房价会下跌，那么用户可以考虑用资金去做其他投资，或者结清首套房贷款，但是客观的风险是，如果房价上涨，则会后悔没购买二套房。

结论

用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，要视用户的具体情况而定，每一种选择都有机会成本，都有利和弊存在。可以谨慎思考，理性决策，以免造成损失。

第3个回答 2014-08-08

您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。

您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)本回答被网友采纳

第4个回答 2017-09-15

还清一套房贷款的话，自己每个月现金流就多了一些，因为你不需要再支付第二套房的房贷

如果是付两套房首付，假设你懂得拿其中一套房去做投资，其中一套房也许就已经足够你支付每个月房贷，现金流也许会更多

我是你我就选择支付两套房的首付，一来增加固定资产，二来增加现金流

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