请问是该还清一套房贷款，还是付二套房首付？
我目前有一套70多平米的房子，当时商贷利率是4.15，还款大概4年左右了，因为当时没有钱，所以买的这套房子比较小，而且位置不是很好。现在有余钱可以把这套房子的余款全部还清。但是我现在又想重新买一套大点的位置好一点的房子。我该怎么办？是用这个钱去付二套房的首付？还是还清这套房贷款？听说二套房的首付和利率都很高？或是我就先把这套房贷款还清，然后再慢慢卖掉以后，然后再买，这样的话算是二套房吗？因为2套房我也必须贷款才买的起。请大家给点建议，谢谢了。
第1个回答 2017-11-06
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：北京目前贷款政策：公积金是认房不认贷 ，商贷是认房又认贷。不管您是否还清一套房贷款，再买房都是算二套的。二套房普通首付60%，非普首付80%。但是如果您手头资金富余，您也可以先还清一套房贷款，这样月供会压力小点。
第2个回答 2017-10-19
这个取决于你的投资心态
1、还清一套房贷，恭喜您得到了一份完整的不动产。没有还贷压力了，生活质量会有所提高。
2、买二套付首付，恭喜你房奴的生活还在继续。这个房子相当于你做了一份理财，具体收益看市场行情和国家政策。
1、还清一套房贷，恭喜您得到了一份完整的不动产。没有还贷压力了，生活质量会有所提高。
2、买二套付首付，恭喜你房奴的生活还在继续。这个房子相当于你做了一份理财，具体收益看市场行情和国家政策。
第3个回答 2017-09-30
这个还是要看你的个人收入水平 如果收入水平足够到支付完第二套房子首付还不影响生活质量 并且有能力同时还两套房贷的话可以选择后者 否则还是尽量选择第一种 毕竟在城市里生活如果有孩子的话日常开销还是不小的 希望可以帮到您
第4个回答 2017-10-29
您首套贷款现在如果能还清就还了，还完可以算首套贷款的，不然如果要是二套的话就只能首付7成，贷款3成。
第5个回答 2017-09-29
这是一个需要考虑多个维度的问题，
1：当地 一套和二套的首付比例，如果一套还掉的资金大于二手首付和一套首付的差额，不建议还掉，
2：一套和二套的利率差，目前深圳一套二套利率差额为基准利率的5%，每一万块贷款，大约每月差60多元，但是你不能直接算30年的差额，因为你根本不会还到30年 就卖掉了，或全部还清了。这个因素 基本可以忽略，
主要看第一条的资金差额就可以了。
1：当地 一套和二套的首付比例，如果一套还掉的资金大于二手首付和一套首付的差额，不建议还掉，
2：一套和二套的利率差，目前深圳一套二套利率差额为基准利率的5%，每一万块贷款，大约每月差60多元，但是你不能直接算30年的差额，因为你根本不会还到30年 就卖掉了，或全部还清了。这个因素 基本可以忽略，
主要看第一条的资金差额就可以了。
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