父亲已去世。房子要怎么卖。

父今年4月份去世。户口已注销。爷爷奶奶都去世 了。我已经年满18周岁。现在在外地父亲和我母亲共同拥有一套房子。现在想把房子卖掉（不急着卖），现在挂在中介。
我父亲在未去世的时候写过卖房子委托书委托我叔叔卖。但还没拿去公证。可以通过中介直接卖掉吗？（我想以最少的损失卖掉这房子。）
还是以去公证处做遗产公证？公证我和我母亲都要在场吗？我需不需要放弃财产？或者我母亲放弃财产？公证处收完公证费后国家还要扣20%的遗产税吗？
总之走什么样的程序才能让我们的损失最少？

你父亲在未去世的时候写过卖房子委托书委托我叔叔卖，那是要司法鉴定才有效的。你现在不能拖中介放卖。你母亲才是这个房子的最大继承人75%，你是25%分额。办直系继承可以省去不少税费，带上你父亲死亡证，和你母亲一起去公证处办理直系继承，其中一方放弃继承，另一方就有权处置房子了。只要你父亲在世时间（今年4月），距离房产证出证日期超过5年那就免征所得税、营业税了。追问

我父亲之前写的那委托书就没用了？为什么不能通过中介卖？
现在中介公司可不可以卖掉？
照你的意思说非走遗产公证不可了？
假如没有超过5年。等我们超房产证出证日期5年了到时在卖可以嘛？（和我父亲去世时间有关？）

追答

当然，不办遗产继承公证，房产证就无法更名，未亡人是无权放卖遗产房的。我国现在还没实行遗产税，但是，大多数地方对遗产房继承有相关规定，多数认定是：房产证出证日期距产权人死亡日期超过5年，属于证够5年免所得税继承更名，不够5年的要征收所得税方可继承（20%），还有的地方规定继承更名后距出售遗产房日期不够5年的，只要继承更名时满了5年的也不征收所得税，但是同时要具备遗产房是唯一物业。（具备两个条件，广州就是这样的）。建议你详细问问当地遗产房政策为妥，早点继承更名过来总是好的。

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