城市户口居民继承的房屋,能确权吗?

如题所述

举例:小张是城市户口居民,通过继承父母原在农村的房屋,占用了宅基地。这种情形能否登记发证,有何要求?

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

根据《意见》的规定,小张可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续。在办理登记时,应提交申请书、父母原来持有的《集体土地使用证》、父母死亡证明、房屋权属证明材料(有房产证的应当提交变更后的房屋所有权证)等申请办理土地登记。登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

但需注意的是,如果被继承的房屋已倒塌,是不能确权的。《宪法》和《土地管理法》都明确规定:农村宅基地属于农民集体所有,集体经济组织成员只有使用权,没有所有权,所以宅基地不存在继承一说。但宅基地上的房屋归公民个人所有,可以继承,不过继承的房屋不能翻盖、重建等,等到房屋自然消亡,宅基地由集体收回。

延伸阅读:哪些情况下宅基地不能确权?

1.土地权属争议尚未解决的。宅基地确权就是为了明确权属关系,如果权属关系存在争议,那要先解决争议再确权。

2.非法占用农用地建房的。我国住房用地实行严格的审批制度,非法占地建房是违法的,严重的不仅不能确权,还可能会被强拆。

3.城镇居民在农村购买和建造住宅的。早在1999年国务院办公厅就印发了通知,通知明确指出,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

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第1个回答  2020-05-15
房屋可以继承,但是宅基地不能继承。因为宅基地是农村集体所有的,不是集体中的成员是不能确有,但房屋是属于父母个人的财产,子女是可以继承的。
第2个回答  2020-05-15
能,房屋可以继承,但是宅基地是属于集体的,只能继承房屋的所有权。
第3个回答  2020-05-15
可以的,根据国家相关法律规定,可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
第4个回答  2020-10-28
城市户口与农村户口的一样,根据土地宅基地法规可以继承房屋,完全可以确权。
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