售楼处内部员工自己买房，然后在房价上涨时卖掉，赚中间差价。买这样的房子存在风险吗？很急！跪求答案！

我看好了青岛开发区某楼盘的一套房子，但是这个房子是售楼处内部领导（以下简称初次购房者）以前买的，现在房价涨了想卖掉赚差价。房子明年7月份才能有房产证，该初次购房者的行为类似于炒房吧。但售楼小姐说，如果要买这个房子的话，需要与售楼处签买卖合同，合同上的价格需要写初次购房者当时买房的价格，我需要私下把差价付给该领导，并与初次购房者签订付款协议，而售楼处不对该协议负责。请问万能的网友：买这样的房子存在什么风险？如果要是买的话，在签订合同时应注意什么事项？
补充：该房子还未交付使用。怎样做才能规避风险呢？
真诚的向广大网友尤其是有经验或是专业法律知识的律师求助！不胜感激！！！

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差

低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重

低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？

3、潮湿

低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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