婚前已有一套房,婚后在对方婚前购房的房产证上加名字,算二套房么?

假如:
婚前,双方都分别以个人名义买了一套房,两套房的房产证上也分别只有各自的名字。两套房由于都是各自的首套房,因此享受首付比例、利率、契税的优惠。目前贷款均未还完。
婚后,如果想在其中一方的房产证上加另一方的名字,需要办理什么手续?
会不会因此,加了名字的那套房变成夫妻二人的二套房,从而银行要求提前还款补足二套房应交首付,取消优惠利率,房产管理部门要求补交契税么?

是的,算第二套房,房产证添加名字,说明也有房屋产权。

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

扩展资料:

房产证上加名字之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

抵押购房时,只能在合同上写明一人的姓名。因为按揭购买只能按照谁签、谁签的原则办理,以保证购买合同、贷款合同、房地产证的签字统一。房地产证书上有几个名字。没有必要和他们纠缠不清。它只能是一个人的名字。原因是为了避免银行的贷款风险。

如果你想让两个人共享财产,你可以申请共同财产证书,也就是说,一个人的名字必须仍然在财产证书上。所附的共同财产证书可以依法证明财产的共有。同时,双方就各自的出资或份额达成一致,以便在发生财产纠纷时合理分配。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-02-10

是的,算第二套房,房产证添加名字,说明也有房屋产权。

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

扩展资料:

房产证上加名字之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

参考资料:百度百科_房产加名税

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第2个回答  推荐于2017-09-03
是的,算第二套房,房产证添加名字,说明也有房屋产权。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
第3个回答  推荐于2017-09-14
如果你想在其中一方的房产证上加另一方的名字,很麻烦,需要先结清贷款。然后一方(假定你们所占份额为各50%)就该房产的的50%的产权买给另外一方,这会产生税费。然后你们再以新的房产证再次申请贷款,这次,你们可能属于第三套,也可能属于第二套(你们两人名下各有一次贷款记录,如果是认贷的话,你们这就是第三套了),所以你们的首付比例和利率肯定要提高,而且第三套是不是能发放贷款还不确定。
其次,不知道你们为什么要加名,既然都是婚前买的,首付那部分都是个人的私人财产。婚后一起供楼部分的楼款,夫妻二人人各一半。没有必要麻烦,很费钱~本回答被提问者和网友采纳
第4个回答  2012-08-24
一套房还是二套房的认定,交易中心是看在你名字下拥有几套房,他们不会管你是婚前还是婚后,只有在婚后买房,他们才会要求你提供相关资料来证明你是首套房还是二套房,这其中就是你所说的婚前或是婚后了
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