您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：
1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。
2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。
3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。
1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。
2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。
3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2017-03-06
二手房买卖是先办理按揭手续，待按揭手续审核通过之后买卖双方办理过户手续，最后过完户银行再放款。
二手房按揭流程具体如下：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
2、签定房屋买卖合同
3、准备贷款资料，审核贷款资质
4、签贷款协议，公证，保险
5、办理房屋过户和抵押手续
6、办理房产证和抵押证明
7、银行放款
二手房按揭流程具体如下：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
2、签定房屋买卖合同
3、准备贷款资料，审核贷款资质
4、签贷款协议，公证，保险
5、办理房屋过户和抵押手续
6、办理房产证和抵押证明
7、银行放款
第2个回答 2017-03-02
是的，
二手房是双方当事人签署合同，买家支付首付款，然后买家到银行办理手续，银行看到买家名字房产证，才会给钱。
二手房是双方当事人签署合同，买家支付首付款，然后买家到银行办理手续，银行看到买家名字房产证，才会给钱。
第3个回答 2015-01-28
是的。
过户后银行会继续办理抵押登记的，办理完抵押登记，才会放款。本回答被提问者和网友采纳
过户后银行会继续办理抵押登记的，办理完抵押登记，才会放款。本回答被提问者和网友采纳
第4个回答 2014-02-19
如果是商业贷款过户的时候银行人员也会到场,需要提供上家的相对应的银行账号,公积金就是办理的时候需要提供你的相应银行的账号。是通过国家单位直接放款这个你尽可以不用担心!
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