本人有一套房子,已与买方达成购买意向。对方需要贷款,中介说需要过户时,买方先付首付款给我,然后过户后才能贷款。我觉得这样做有风险,请问是否一定要先过户后才能贷款呢?能否凭买卖合同先进行贷款审批?请知情者告知!感谢!
需要过户后申请贷款。二手房交易贷款流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,到银行申请房贷;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,办理抵押贷款,到银行支取贷款。
购二手房注意事项:
1、购买二手房的时候一定要注意,看清卖方的购房合同以及房产证,可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹,或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话,我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。
2、购买二手房的时候,一定要注意二手房有没有出租的情况,如果有出租的情况的话,后期我们的房租归谁,这是一个问题,所以这些细节方面一定要了解得很清楚,切勿听信口头承诺。
3、购买二手房的时候,一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致,在签合同的时候,一定要看清楚合同上的条约。
4、购买二手房的时候,如果确定好购买这栋房子,又怕卖家或者是买家违约的话,我们可以在合同上面订立一定的违约条款,比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金,这样子买房会得到一定的保障。
中介告知的是,对方没有房子的产权申请不了贷款。看来是中介在误导。感谢关注,有具体的流程吗?
追答签合同-交定金-银行申请贷款-贷款通知-过户-抵押-放款 。 请一定要记住,是贷款申请通过才过户哈,很简单个道理,过完户买家贷不了款或贷不了这么多钱怎么办,肯定是通过后才过户。 楼上不要乱回答啊
追问谢谢您,明白了。请问怎样才能得知对方的贷款是否被批准了呢?是银行通知我吗?
追答去银行申请贷款的时候是买卖双方都要去,你记一下是哪家支行,或留一个客户经理的电话,中介公司通知你贷款通过后自己再确认一遍。
本回答被提问者采纳对方就是凑不齐,需要贷款的。中介告知我的流程是:先过户再去做贷款相关的申请...。谢谢!有具体的流程吗?我是否压等银行审批通过后才能过户?就是要去房产局两次,一次是签署买卖合同,一次是过户?