期房购买流程大概是什么样子的,草签合同是首付的时候签的么?

我想问问广大资深的网友或者买卖过房屋的网友(新房)
一,我们买了一套商住两用房,然后是期房,现在我们已经交了认购金了也有认购书,经过查询他们确实有预售许可证但是他们在建委的网站上是有预售抵押的,但是房屋销售人员没有告诉我们,
二,我们明天就要去交首付了,但是据说兵不给正式合同而是网签的时候才给,只给发票还有草签合同,对此我不是很明白,这个和那个抵押有没有关系,为什么不知道接给正式合同啊
三.交了首付之后,草签合同里会有正式网签的具体时间么?我们房子有抵押什么时候跟开发商让他们解押呢,如果不解押我该怎么办,对房产证有什么影响呢
四.正式合同签约的话会表明房产证的时间么?

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

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