请教一下，我看上了一套二手房小院、卖家说是大产权，但没办理房产证，卖家说我要的话把房产证直接办理上我

卖家说我要的话把房产证直接办理上我的名字，土地证也要更换上我的名字吗？买卖房合同怎样写呀？

你买的房子属于改底档（在开发商那里）的房子，卖方有人脉可以改，就4%的手续费就可以到你名下了，只是合同不好签，最好找个有信誉、实力的第三方见证，一旦发生纠纷好有证据，因为国家有规定的（在没有取得房地产权证的情况下，房屋不允许买卖）。。。。。。谨慎再谨慎。希望能帮到你。

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