本人看中一套二手房，卖家不具备房产证，因为卖家是从一房东那买的，因为没满5年，要到9月份交易。
卖家说已经与房东公证过，并交了10W元，现在他打算卖了这套房子。我该怎么样买，需要去注意哪些流程，最主要的是防止被骗
针对类似的问题，我爱我家的置业顾问在回答时表示，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
据我爱我家的置业顾问介绍,目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
最近也有客户向我爱我家的置业顾问介绍，在2006年年底左右, 他通过一个小中介公司买了位于某楼盘的一套二手房，付给业主200多万，也给他做完了公证，并且当时承诺，2007年的这个时候是可以下房本的。但是在下房本之前的时候，业主反悔了，告诉客户他不想卖了。客户很无奈，因为业主房子的市场价值又增长了。业主答应给把钱还他，然后再多给他10万作为补偿。
客户在经过法律咨询后，了解到若业主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子卖了也是一点办法也没有的。所以无奈只能同意了业主,现在又奔波在买房子的路上!
我爱我家的置业顾问最后也向记者表示，由于大家的钱都来之不易，所以希望大家在办理类似业务时，一定要到正规的中介公司，让资深的置业顾问为您提供专业周到的服务！
买二手房没满五年卖方不是首套房,要交些什么税
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在...
买二手房没满五年卖方不是首套房,要交些什么税
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是...
房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?
房产证不满5年一般都是卖方承担费用,需要交纳大概15000的税费, 财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下: (1)测绘费136元\/平方,买方; (2)评估费05%(评估额,允许浮动),...
房产证不满5年交易需交多少税
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元\/平方米 3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:需要缴纳1%的个税 不过可以进行退税要回这些个税 这样相当于不需要费用（房产证满5年并且是...
我想买一套二手房,但是房子不唯一,不满五年,对买房人有什么影响?_百度...
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房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?
房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：（1）测绘费1.36元\/平方，买方；（2）评估费0....
想购买80万141平的二手房,本人已有一套住房,卖方还未办房产证,房子未满...
过户前提，住房需要贷款还清，无抵押，要房产证，契税证，土地证，你这没有房产证，无法过户。如手续齐全办理过户，因为你是二套买入，契税90平以上是2%，印花税万分之五，手续费几百元，评估费千分之六，买家持有满2年，可以免除营业税，不满5年，缴纳1%个税。
买二手房,但房产证没到五年期,可以和房主约定到期后过户吗?
和卖方约定满五年后过户是可以的。（现在营业税满两年就可以免征了）不过首先要卖方同意，不过这样做是有风险的，因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的，如果卖方在中途把房子卖给其他人，或者把房子拿去做抵押贷款，那么这个风险也是比较大的，建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证，...
未满5年,先签买卖合同,等满5年以后再过户,请问会不会有风险?怎么规避风 ...
法律分析房产的交易是以房屋产权的过户为界限，没有过户的产权则不属于自己，自然就不会有保障，具体风险如下： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则...
我想买一套二手房可对房证不过5年>还差一年 中介说可以先办过户 我先...
可以这做如要求你父母去做一个公证买卖做在他的头上，就可以给钱业主了，在证满了五年后在和你父母带上公证书带上房产证（公证那天所有证件全在你自己手上了）去过户到你自己的名下就好了。去新世纪4楼，用指导价来过户。这时候税就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房...
