买二手房暂不过户有什么风险吗？

本人在湖南，想买套二手房！房主的房产证刚拿到一年多！如果我现在买的话！除了房款外我还需要交什么钱~！我现在不想过户！听说新房要等五年后才能转！要不然就要交纳一笔钱（具体多少我不清楚，还在问讯中），我现在不想出这笔钱，有什么好办法吗？我就怕他一房二买！可不可以以协议的方式呢！然后去公证处公证！急！

现在过户的话，过户费大概在协议购房款的6.7％左右（营业税5％，契税1.5％，其它就不多了），五年后过户可以省5％的营业税。如果你不想现在过户，最好是签好协议后，花几百钱去公证处公证，同时，要把未过户的产权证和国土证原件拿在手上，并且在协议中签好，五年后卖主要协助你过户，留他的身份证复印件（以后过户要的），及他所有票据（不动产发票，维修基金、契税票等）。这些你都要拿着，这样他想一房二卖也不可能了。

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