第1个回答 2012-10-06
房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
我国的房地产管理法中规定
第三十八条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
所以对于你的问题,首先他的土地证是不是出让方式取得的这个问题很重要,如果不是的话,还需要补交出让金才可以。其次是为什么没有取得房产证,是遗失还是什么其他的原因。再次,出售方是不是房地产的合法权利人。
其实能不能过户,你们一起跑到房管局问一下就知道了,这么大个事情,总要慎重一点,在网上问半天还不如到政府部门查查看来的准确。
第2个回答 2014-10-06
土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户。
集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
国有土地又分为划拨和出让性质。
划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。
如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。
第3个回答 推荐于2018-03-05
有没有问过为什么办不下来房产证?土地使用证都搞下来了,怎么就搞不定房产证呢。本回答被提问者和网友采纳
第4个回答 2012-10-05
应该是不可以!
追问为什么
追答我哪知道,你打电话03155417996 她会告诉你!谢谢