楼主您好
首先您需要明确您这个是转租还是转让？不论哪种方式审核相关产权及身份证明都是必要的。
这两个的区别在于
1、转让：有转让费，但是转让人转让的是租赁合同，中间没有差价。也就是说将他与业主的租赁合同转让给您，转让完成后，您直接按照合同与业主方发生关系，房租直接收取房租。简单说就是转让人，拿走转让费后，就是您与业主之间的事了。
这种情况，您需要看转让人与业主签订的合同，看是否符合您的要求，然后按照您的条件与业主见面洽谈您的条件，如果谈妥签订了《租房合同》，您再支付转让费给转让方。尤其重点注意的是租期是否足够，否则付了转让费，房子到期，房东不再租给您或租金涨的离谱，那时您就被动了。原则上，转让人与业主的转让合同，在租期内是不允许改变的，也就是既不应该给你涨，您也没有可能往下谈。
至于其他条款根据您双方洽谈的确定就好了。
2、转租：这里一般没有转让费，但是承租人，可能会增加租金出租给您，也就是中间他吃一部分差价。这种方式，您想见业主估计比较困难，但您也是可以要求的，因为只有见到业主，您才可以明确一些对方当时的租赁条件。租金这一块您就谈好了，有差价看您是否认可了，你也做生意的，人家不赚钱，估计不大可能。
所以见业主主要的明确的是：租期和付款方式，您与转租人签订的协议，租期如果超过了业主租给他的时间，肯定是不对的，因为他没有权力，他的合同到期了，那您的利益必然受损。另外付款方式，您的不能超过他的，也就是他如果是押一付六，您也就只能押一付三，因为一次您付的太多，他可能拿钱直接走了，并没有将钱交给房东，到时房东来收房，您就麻烦了。在这点上如果对方拿出什么半年付年付，可以优惠的条件给您，您就需要注意了。最好前期是一月一付，这样万一有什么问题，您损失也小些，经营一段时间后，可以看情况，再是否增加一些付款，毕竟一月一付比较麻烦。
需要多补一条的就是，转租人需要承诺已取得转租权力，转租人与房东之间的租约与您无关，如果房东违约收回房屋，转租人也需要按合同赔偿您的损失。（最好是房东当面出具一个转租同意书，这样可以保证您与转租人的权益，否则房东到时以转租为借口，解除与转租人的租赁关系，那你们双方都受损失。）
至于其他的格式条款，就按照你们约定的进行填写就好了，双方责任义务公平就好！
最后还是记得审核对方的证件，最好留存复印件，作为合同附件。祝顺利！
首先您需要明确您这个是转租还是转让？不论哪种方式审核相关产权及身份证明都是必要的。
这两个的区别在于
1、转让：有转让费，但是转让人转让的是租赁合同，中间没有差价。也就是说将他与业主的租赁合同转让给您，转让完成后，您直接按照合同与业主方发生关系，房租直接收取房租。简单说就是转让人，拿走转让费后，就是您与业主之间的事了。
这种情况，您需要看转让人与业主签订的合同，看是否符合您的要求，然后按照您的条件与业主见面洽谈您的条件，如果谈妥签订了《租房合同》，您再支付转让费给转让方。尤其重点注意的是租期是否足够，否则付了转让费，房子到期，房东不再租给您或租金涨的离谱，那时您就被动了。原则上，转让人与业主的转让合同，在租期内是不允许改变的，也就是既不应该给你涨，您也没有可能往下谈。
至于其他条款根据您双方洽谈的确定就好了。
2、转租：这里一般没有转让费，但是承租人，可能会增加租金出租给您，也就是中间他吃一部分差价。这种方式，您想见业主估计比较困难，但您也是可以要求的，因为只有见到业主，您才可以明确一些对方当时的租赁条件。租金这一块您就谈好了，有差价看您是否认可了，你也做生意的，人家不赚钱，估计不大可能。
所以见业主主要的明确的是：租期和付款方式，您与转租人签订的协议，租期如果超过了业主租给他的时间，肯定是不对的，因为他没有权力，他的合同到期了，那您的利益必然受损。另外付款方式，您的不能超过他的，也就是他如果是押一付六，您也就只能押一付三，因为一次您付的太多，他可能拿钱直接走了，并没有将钱交给房东，到时房东来收房，您就麻烦了。在这点上如果对方拿出什么半年付年付，可以优惠的条件给您，您就需要注意了。最好前期是一月一付，这样万一有什么问题，您损失也小些，经营一段时间后，可以看情况，再是否增加一些付款，毕竟一月一付比较麻烦。
需要多补一条的就是，转租人需要承诺已取得转租权力，转租人与房东之间的租约与您无关，如果房东违约收回房屋，转租人也需要按合同赔偿您的损失。（最好是房东当面出具一个转租同意书，这样可以保证您与转租人的权益，否则房东到时以转租为借口，解除与转租人的租赁关系，那你们双方都受损失。）
至于其他的格式条款，就按照你们约定的进行填写就好了，双方责任义务公平就好！
最后还是记得审核对方的证件，最好留存复印件，作为合同附件。祝顺利！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
无其他回答
相似回答
