第一章：
项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收( [( T; f/ M- m( z* y, c
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交6 p% Z& @# Y. @0 b1 |( ~
第五章：交付使用阶段
项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收( [( T; f/ M- m( z* y, c
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交6 p% Z& @# Y. @0 b1 |( ~
第五章：交付使用阶段
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-05-07
关于第一个问题：请问怎么界定一块耕地是否属于国家保护的基本农田？
最近编制的土地利用总体规划中划定为基本农田保护区的耕地为国家保护的基本农田，请查询当地县或乡镇一级的土地利用总体规划图或耕地与基本农田保护图，按照土地利用总体规划的规程，比耕地的黄色稍微深一点黄色标明的地块为基本农田。
关于第二个问题：乡镇一级可以通过向上级政府规划以及国土部门进行申请，通过县一级以上人民政府通过当地国土部门向上级国土部门申请，在完成先补后占原则（即补充相应耕地）和完成土地征用（向集体进行土地补偿）工作后可以对耕地进行使用权转换，即集体用地转为国有用地，再通过招拍挂的形式出让土地给企业、工业园，也可以以划拨的形式划拨给工业园，时间是50年。
关于第三个问题：如果仅仅是收回耕地，不对耕地进行开发，则只要求进行土地征用，完成土地使用权转换，即集体用地转为国有用地（不过一般政府不会这么干，因为没有什么收益，除非建立新的农场或蔬菜生产基地对耕地进行集约利用以获得收益）。如果要对耕地进行开发利用，将耕地变为新增建设用地，则必须满足先补后占，占一补一的原则，也就是事先要补充新的耕地形成耕地储备指标，才能进行耕地征用。一般来说土地开发整理复垦都可以用于新增耕地面积。本回答被网友采纳
最近编制的土地利用总体规划中划定为基本农田保护区的耕地为国家保护的基本农田，请查询当地县或乡镇一级的土地利用总体规划图或耕地与基本农田保护图，按照土地利用总体规划的规程，比耕地的黄色稍微深一点黄色标明的地块为基本农田。
关于第二个问题：乡镇一级可以通过向上级政府规划以及国土部门进行申请，通过县一级以上人民政府通过当地国土部门向上级国土部门申请，在完成先补后占原则（即补充相应耕地）和完成土地征用（向集体进行土地补偿）工作后可以对耕地进行使用权转换，即集体用地转为国有用地，再通过招拍挂的形式出让土地给企业、工业园，也可以以划拨的形式划拨给工业园，时间是50年。
关于第三个问题：如果仅仅是收回耕地，不对耕地进行开发，则只要求进行土地征用，完成土地使用权转换，即集体用地转为国有用地（不过一般政府不会这么干，因为没有什么收益，除非建立新的农场或蔬菜生产基地对耕地进行集约利用以获得收益）。如果要对耕地进行开发利用，将耕地变为新增建设用地，则必须满足先补后占，占一补一的原则，也就是事先要补充新的耕地形成耕地储备指标，才能进行耕地征用。一般来说土地开发整理复垦都可以用于新增耕地面积。本回答被网友采纳
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