我是住房租客,但房东的房子已经被法院查封拍卖.我是在查封之前跟房东签的二十年的租期。
目前已租了一年半，当时房东没钱顾愿意租长期给我，让我多交些钱给他，他给我一个较优惠的价格，于是交了两万的押金，和五年的房租，一次性。该房子我一直在使用，且我也想继续租下去。我之前还花了些钱装修，若我坚持不退租，会有什么后果。
只要租赁合同是真实有效的，拍卖后租赁继续有效（买卖不破租赁），只是拍卖后未支付的租金要付给新的所有权人，如果你参加竞买，还享有优先购买权，但是你必须向法院提出并主张你的权利。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2022-01-26
房东房子被法院查封的，租客仍可以要求按原租房协议履行，仍可以继续使用该房屋。但在租赁期满后，如果房屋仍被查封的，未经法院许可，不可以再签订协议续租房屋，房客在期满后应该搬让所租的房屋。
法律分析
在收到法院的查封公告、协助执行通知书等法律文书时，要准备好租赁合同等相关材料以备法院调取，理性表达诉求。在执行实践中，有部分承租人缺乏法律知识，对法院执行相当抗拒，撕毁法院查封公告甚至在法院要求腾退时拒绝搬出。这样的行为已经构成妨害司法行为，可能面临罚款、拘留的严重法律后果，非但不利于事情解决，反而惹祸上身。要仔细核实租赁合同与法院查封时间的先后顺序。如果租赁合同签订于法院查封之前，并且由承租人占有使用该房屋，根据 “买卖不破租赁”的原则，新的买受人应当继续履行该租赁合同直至到期，也就是说承租人可以继续承租房屋直至原合同到期。但如果租赁合同是在法院查封之后签订，根据法律规定，这种租赁合同无法对抗法院的强制执行。在法院要求腾退时，承租人应当主动搬离。对于未履行完毕的租赁合同以及因提前搬离造成的经济损失，可以保留相应证据，通过与出租人协商或者起诉方式主张赔偿，保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十四条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
法律分析
在收到法院的查封公告、协助执行通知书等法律文书时，要准备好租赁合同等相关材料以备法院调取，理性表达诉求。在执行实践中，有部分承租人缺乏法律知识，对法院执行相当抗拒，撕毁法院查封公告甚至在法院要求腾退时拒绝搬出。这样的行为已经构成妨害司法行为，可能面临罚款、拘留的严重法律后果，非但不利于事情解决，反而惹祸上身。要仔细核实租赁合同与法院查封时间的先后顺序。如果租赁合同签订于法院查封之前，并且由承租人占有使用该房屋，根据 “买卖不破租赁”的原则，新的买受人应当继续履行该租赁合同直至到期，也就是说承租人可以继续承租房屋直至原合同到期。但如果租赁合同是在法院查封之后签订，根据法律规定，这种租赁合同无法对抗法院的强制执行。在法院要求腾退时，承租人应当主动搬离。对于未履行完毕的租赁合同以及因提前搬离造成的经济损失，可以保留相应证据，通过与出租人协商或者起诉方式主张赔偿，保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十四条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
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