如题,我的情况是这样,刚买了一套房子在考虑选择何种方式贷款。公积金贷款120万,选择30年,但是我个人预计这套房子未来5年之后(满五唯一)我会将其出售(一居室小房子)。我知道还款中的房子要卖需要提前还清贷款才能出售,现在的问题来了,如果是这种情况,不考虑理财收益之外,等额本金和等额本息方式,对我来说哪种划算?也就是5年之后我卖房子提前还款,哪种方式还的少一些?我个人觉得好像是等额本金,因为还的本金多,提前还款还剩下的本金少换算出来的总利息也少,但是在之前这五年本身每个月还款就比等额本息高了,我没计算过到底哪个最划算。。谁能帮忙分析下··谢谢
等额本金30年,第一个月是6583. 利息3250,本金3333 。
还了60期之后。等额本金的方式剩余本金100万,等额本息剩余本金107万多点。然后卖房子的时候提前还贷款,以剩余本金来计算利息,乘以3.25%得出利息。 五年内按照你算的,已还部分,等额本金比等额本息还的利息低1万2。5年后卖房子一次性需要付的利息也是等额本金低于等额本息。
有必要为了1万2万,5年内,每个月多拿4000出来么?
本来等额本金就是给近几年能提前还款的人准备的。前期多还点本金,利息少一点。
游戏规则是银行定的。你怎么算都是在他的游戏规则里面。看你怎么想。多一点负担,就少还一点利息。少一点负担,就多一点利息。
为了生活的更加轻松,自如,还是少一点负担好。
不是··按计算器算完 等额本金还一个月是6583亲 不是9k加- -比本息多1k多· 不过总的差的也不多,一个月少1k多 一年少1万多 每年累加上 拿去做理财还真不一定比那少。差不了太多还是不纠结了 本息好了。
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