公积金贷款提前还款选择等额本金划算还是等额本息划算
如题，我的情况是这样，刚买了一套房子在考虑选择何种方式贷款。公积金贷款120万，选择30年，但是我个人预计这套房子未来5年之后（满五唯一）我会将其出售（一居室小房子）。我知道还款中的房子要卖需要提前还清贷款才能出售，现在的问题来了，如果是这种情况，不考虑理财收益之外，等额本金和等额本息方式，对我来说哪种划算？也就是5年之后我卖房子提前还款，哪种方式还的少一些？我个人觉得好像是等额本金，因为还的本金多，提前还款还剩下的本金少换算出来的总利息也少，但是在之前这五年本身每个月还款就比等额本息高了，我没计算过到底哪个最划算。。谁能帮忙分析下··谢谢
第1个回答 2017-11-13
这得看你估计几年结清了假如5年内可以结清的话
2种还款方法不会差太多利钱假如计算5-10年还清那等额本金会节俭一部分利钱假如计算10-15年结清的不如等额本金还20年因为两种方法都是前期付出利钱较多15年今后还的根本都是本金了。
但从两种还款方法本身来看等额本金是每月还入本金数相等相对于等额本息前期还入的本金多所以产生的利钱相对少。等额本息是每月还入的月供相等但月供中本金和利钱的比例不合本金越来越多利钱越来越少。
2种还款方法不会差太多利钱假如计算5-10年还清那等额本金会节俭一部分利钱假如计算10-15年结清的不如等额本金还20年因为两种方法都是前期付出利钱较多15年今后还的根本都是本金了。
但从两种还款方法本身来看等额本金是每月还入本金数相等相对于等额本息前期还入的本金多所以产生的利钱相对少。等额本息是每月还入的月供相等但月供中本金和利钱的比例不合本金越来越多利钱越来越少。
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第2个回答 2017-11-13
等额本息，适用于贷款年限长，（年轻人由于积蓄较少）减少还款压力，缺点就是利息比较高。等额本金，适用于贷款年限短，（中年以上人群有一定积蓄），前期还的本金较多，利息少，缺点：前期还款压力大。但因人而异，一般根据自己的还款能力，和还款期限合理的来取还款方式。
第3个回答 2019-12-23
等额本息的话就是每个月还款额度是一样的，等额本金的话最开始换的比较高，主要就是还的利息，等额本金比较好。
第4个回答 2019-02-25
等额本息VS等额本金，哪一个提前还款划算
第5个回答 2021-03-15
你好，我2017年公积金贷款270000买房，贷款时间是20年，每月还款1531元，是按照等额本息的方式还款的，现在想去一手付清，请问一共要还多少钱？
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