农村房屋买卖合同的效力：本村村民之间的转让有效；向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益，根据双方当事人的过错，卖房人予以少分；对于未纳入征收程序的，当事人签订合同时间较长，或者买房人的户口已迁入，卖房人不得要求返还房屋。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2018-04-08
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地是政府批准给一个特定的家庭的，其他家庭未经针对其批准不能使用此宅基地，即后者没有取得房子，转让是没有意义的。本回答被网友采纳
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地是政府批准给一个特定的家庭的，其他家庭未经针对其批准不能使用此宅基地，即后者没有取得房子，转让是没有意义的。本回答被网友采纳
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