想买别人的拆迁安置房，房子有房产证和土地证，但是土地证上是划拨，有人能解释一下吗？买这样房子有问题

想买别人的拆迁安置房，房子有房产证和土地证，但是土地证上是划拨，有人能解释一下吗？买这样房子有问题吗？

安置房，是不允许买卖过户的。也无法过户，

需要房主持有住房满五年，缴纳土地出让金转变土地为出让性质，缴纳契税和其他税费办理完毕房产证和契税证，
三证齐全，之后，就可以买卖过户。
你的情况，这土地证是划拨性质，不能过户。需要房主缴纳土地出让金，办理出让性质土地证。缴纳契税，取得契税证明，追问

可是同一小区就有买卖过户的啊，出让金多少钱？怎么算的？

追答

一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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