买房遇到首付和贷款问题请教专业人士和律师。 10年6月我买了一套房，付了30%，然后等待开发商通知

等待办理贷款，可是等到现在了都快一年了都没有办，期间让准备过一次贷款手续交给银行了。银行的说我是2套房需要50%首付，我当时就郁闷了，以前贷款买过一次后来卖了就成了2套，这也没有办法。可到现在首付又60%，国家政策一直变，开发商一直不具备贷款条件，最后要是不能贷款我也拿不出那么多钱该怎么办。我想在这里咨询一下律师，向我这种情况该怎么办，可以找那些部门。而且我在10年6月份付首付的时候国家还没有出2套房50%的政策，都是因为开发商办不了贷款一直拖到现在首付才从30%涨到60%，我觉得这不应该由买房人承担。但是不知道该怎么办。请教高手。
我明白得按现在的政策执行，关键是他现在还不能办，开发商不具备贷款资格也是我在银行交材料的时候银行告诉我的。而且这首付一直涨我拿不出来了，开发商说是我违约，让我陪5万，我觉得国家政策变化影响应该不用我出这钱吧，房子我可以不要但是开发商不给退。还有现在是50%我借点可能能借下，就怕过一段时间国家又出政策不让贷款了，我从哪里弄这钱啊。我现在就怕这种情况，我该怎么办？

1、办理手续是按当时的政策办理的。11年办理就按11年的政策。
2、你既然知道对方不具备资格，那么为什么自己签单买这种没底的房子。
3、无论30%还是50%，最终如能贷款，起码能贷50%，你既然是二套标准了，只能50%了，其他20%本就应该是你现金（包括借来那20%），只是迟早得给开发商而已。
例;房子100w，你当初付了30w首付（算30%），2010年6月政策貌似已经二套还可以75%的贷款，也就是如果当时办，你可以贷70%的钱后给开发商拿房。
现在的情况是开发商要你60%，2011的政策，二套只能50%左右，你能贷到，这当中差出的30w你得先支出。这30w你借也好，自己凑也好。反正得出，早晚而已。
如果不能贷款，你拿不出这么多钱，只有一种办法，甩手给别人接手，你退出，拿点差价。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/ppvqq2sp2.html