买房贷款问题，付了首付和定金，如果银行贷不了怎么办？
在上海郊区买房，交了首付和定金，签合同的时候没有看合同，我开的收入证明3000每月，流水帐也是3千，老公银行流水帐不稳定，一个月时多，一个月没有。收入证明开的是8千。老公税单是3500，税是0，贷的建行。纯商贷，请问好贷吗？开发商的售楼小姐说是没有问题的，如果贷不了，定金和首付可以要回来吗？打官司的胜算是多少？面对这个霸王条款合同。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
其次，如果贷款审批不了怎么办？注意，一定要看清楚购房合同。请不要说人家是霸王条款，如果你是卖房人，卖给我，半年后，我说我贷不了款，你会什么话也不说就算了？你的房子还怎么卖？
一般来说，合同里面会写，如果贷款不了，会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑好，你能不能有别的办法？
另外，如果已经签订购房合同，偏偏贷款不通过，请第一时间找律师申请合同作废，有时效的。本回答被提问者采纳
买房子交了首付贷款办不下来如何处理
4、退首付。如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。房子贷款办不下来的原因 1、购房人自己征信、提交材料有问题 房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的...
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换...
我把钱交了首付了,为什么贷款下不来?
1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的...
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款； 2、换家银行：不一样的银行...
付了首付贷款办不下来怎么办?
遇到这种情况，可以通过以下办法来解决： 1、要求开发商退还首付及定金：如果是因为开发商未取得预售许可证而导致银行贷款办不下来，可以要求开发商退还首付以及定金。 2、换一家银行申请贷款：贷款人提交的贷款资料无法通过银行审批而导致贷款办不下来，可以尝试换一家银行申请贷款。 3、提交更多的财力证明...
贷款买房子已经交完首付也签了合同了,但是银行拒绝了贷款申请该怎么办...
(一)贷款买房的过程中，如果买房人选择通过担保贷款的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失;(二)如果不是交易双方责任导致不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同...
定金首付都付了,银行房贷被拒了怎么办
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。首付已付银行不批贷款怎么办1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人...
购房定金交了但是银行不放贷了怎么办
1.首要举措：寻求贷款补救方案首先，与银行的业务代表进行深入交流，详细了解导致贷款审批延迟的具体原因。若问题根源在于购房者自身的信用记录、财务状况以及债务负担等方面，建议考虑增加首付款额度，适度降低贷款申请金额，并在准备充分资料之后再次向银行提出贷款申请。2.次选策略：更换贷款银行由于各大银行对...
买房交首付后贷款贷不下来怎么办?
购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换银行 购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不...
购房交了定金批不了贷款怎么办
1、应对之策一：补注贷款首先，您可寻求与银行业务专员进行详谈，以充分掌握自身贷款审批延迟的具体原因所在。若问题主要集中于购房者个人的信贷状况、收入流动情况及负债水平等方面，建议适度提高首付款金额，降低贷款申请额度，待所有所需的文件齐备后再度向相关银行提交贷款申请。2、应对之策二：选择其他...
