第1个回答 2016-09-24
国家实行的是不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。
所以,办理过户住房手续,需要取得买家名字房产证,契税证明,土地证之后,才算是过户成功。
《物权法》规定:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四章 房地产交易
第一节 一般规定
第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第2个回答 2016-09-02
取得买家名义房产证,契税完税证明,出让性质土地证。有住房不动产统一销售发飘。
以上手续证件齐全,过户成功。本回答被提问者采纳
第3个回答 2016-10-05
二手房交的契税是在这个房子过户给买家的时候才交的税,是买家交的一项税,发票上面就是买家的名字。现在的契税发票上面是买家的名字,就是过户成功了。