她有居住权和继承权吗
母亲14年前去世，房子是售后公房，94年买下的，产证是父亲的名字。2001年父再婚，有婚前协议(此协议是在律师见证下签署的)。大致是“双方名下各有一套产权房，双方互不继承，分别有其子女继承，婚后住男方家”。现父亲再婚已有10年了，身体非常不好。想问一下，若我父亲前走了，我们能否办理产权转移或卖房 ，后母现已反悔，说她是不会搬走，请问后妈能否有居住权及继承权呢？问题被 sh110114119120 进行了补充： <span class="quote"><span>用户于 2010/02/23 18:43:11 进行了补充：</span><br />在协议中有“若男方先去世，女方愿意搬走”，请问这一条款现在还有用吗？</span>
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作 价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。
参考资料：免费遗产继承法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=14
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