二手房过户前是先交契税还是先交营业税？

我想请问下，交税的流程，还有网签在2月打的，但是想在5月过户，房本是5月满5年，那过户交税是以网签为准还是房本为准！

交税是以房本为准，网签在2月份5月份满五年交税可享受满五唯一的政策，但是因为网签之后没有立即交税，超过1个月地税会收取相应的滞纳金，但是相对节省的税费来说，性价比还是很高的。
房管局签订买卖合同即可到税务部门缴纳相应税费，契税与营业税（现在是增值税）同时缴纳，以下是详细信息。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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