二手房买卖应该先过户还是先交契税？

如题所述

　　二手房买卖先交契税再过户。

　　二手房契税：

　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　二手房过户需要的资料：

　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);

　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);

　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);

　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);

　　存量房屋买卖准备材料：

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

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