二手房过户需要多久?

二手房买卖,从买卖双方达成一致到房主拿到房款以后需要多长时间?这期间需要经过哪些程序?买房贷款方式付款会影响房主拿到房款的时间吗?谢谢!
从买房到成功交易之后,最快需要多久,最慢需要多久?
请问!定金一般交多少?如果贷款时间较长,期间房价有波动,买方单方面毁约怎么办?这种情况买方会给予房主一定的赔偿吗?谢谢!
那么,正常情况下房主在什么时间将钥匙交给买主,最晚什么时候将房子交与买方?谢谢!!
另外,请教!过户时双方必须要带哪些证件呢(如果是未婚,必须开未婚证明吗)?非常感谢!!
也就是说,尾款是在过户之后买方交给房主,既然是过户之后,那么,应如何去约束买方将尾款全额缴纳房主呢?谢谢!!感谢指教!!

现在贷款购买二手房首付比例一般是多少?如果下家是贷款买房,那么房主就不能在过户当天拿到除尾款以外全部房款,还要等到新产权证下来之后,还是全款买房比较好!
谢谢指教!!

公积金贷款或组合贷款的交易程序是:签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过,过户当日。

一次性付款的客户,资格审查通过后,可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-04-16
全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

全款买房,房东有贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;
下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给原房东放款!
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

上下家均有贷款:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给原房东放款!
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!

交房的话,有两种:1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!
交易时带的东西:双方的身份证、房产证!
单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!

交尾款给钥匙啊!再说了,房款的交付是订立在合同上的,如果不给就是违约!违约金很高的,最高的我见过是20%的总房款!本回答被提问者采纳
第2个回答  2009-03-29
从买房到交易成功.最快1天就可以搞定. 最慢要4-5个月.
早上6点签房屋买卖合同,交定金 .然后就去过户.房本当天可出.就是最快的.
贷款就慢点,要等银行审批,放贷.大概需要7个工作日左右.公积金就手续更烦琐了. 最慢的好几个月.
程序基本上是,签定买卖合同,交定金,过户时给尾款.
第3个回答  2019-08-12
一:首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。
二:如果房子有房产证,土地使用证,先住进去,这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房,钱没有付清给房主就住进去了。
二:手续的话看你有没有办公积金贷款呢?还是商业贷款?
我这边办的是公积金贷款,以下是公积金贷款购买二手房的流程。
手续很多,完成的话时间大约2-3个月,如果政务中心有熟人的话,也许一个月左右就办完。
也可以找房屋中介跑这些手续,但是最终还是需要有本人到场的地方。
房屋买卖过程

甲乙双方自己签订买卖合同

用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同,复印几份填写,此合同原件三份复印件两份。

拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写,存量房屋买卖合同复印件两份原件一份,盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心,几天后,住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。

审批下来后

房产证过户上税(买卖存量合同原件,其他都要)30个工作日大约45天领房产证。

土地证过户,12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件,土地证原件、复印件,买方夫妻身份证,结婚证复印件,卖方身份证复印件,买方卖方私章,买卖存量合同原件,交18元。

到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同,办银行卡交80元(只需买方出门)。

办抵押贷款它项证,交1.6%手续费,拿评估证交2.5%评估费。

第三天再去房管局10个工作日领取它项证(退回房产证,土地证)交住房公积金管理中心定点建设银行。

一周左右发放贷款钱,(给卖方)。

:存量合同原件盖鲜章不能用复印的。
这些就是我们整个交易过程。
另外,如果你还有担心的话,房产证,土地使用证,这些房管局会帮你审核的。
另外额外注意的一点是:土地使用证上看清楚是出让还是出租。
其他的就没有什么了。
如果有时间,可以找房管局去咨询。

资料参考:
易发布房产网
第4个回答  2014-09-09
按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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