1、
宅基地的规范总面积
针对农村自建房的难题,不一样地域的盖房规范都是不同的,依据《
城乡规划法》第41条要求:在乡、
村庄规划区内使用原有宅基地进行
农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。因而农民朋友能够依据所在城市制订的宅基地规范总面积,分辨自己房子是不是存有
违章建筑。
2、占有地是不是合乎整体规划
依据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第(十)项要求,乡村群众在建、改造、改建住房,要灵活运用村内空闲地、老宅基地及其荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未运用的,不准许可占有
农用地。运用村内空闲地、老宅基地建住房的,也务必合乎整体规划。因而, 假如农村自建房设在耕地等农用地上,也归属于违章建筑。
二、违盖房的几种状况
1、当在盖房时,早已申请办理了合法审核手续,并拥有宅基地使用权证书、
施工许可证等证书,那么在发觉宅基地总面积超过审核规范时,能够根据向审核行政机关递交汇报、补交花费的方法来防止改建一部分的拆除。
2、在征收房屋中,违章建筑房子将会失去房屋拆迁补偿,或是赔偿额度会明显小于合理合法房子。但就实际上来讲,没证房、改建房在乡村全国各地算作极其广泛的问题,所有做为违章建筑多方面处理显而易见是不符合国情的。因而当房子被评定违章建筑时,能够寻找律师的协助,依据房子的详细情况开展分辨,尽可能争得到最大限度的赔偿。
3、如果违章建筑房子被评定存有较严重的消防隐患,政府部门已下达《限期拆除通知书》时,应当积极相互配合行政机关自主拆除,不然将会遭遇稽查单位申请强制执行。
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