贷款买房后办理有他项权证的房产证,还完贷款后怎么换回属于自己的房产证?

目前是贷款买房,开发商让我们交契税,房产证工本费,土地证工本费开始办房产证。我知道这个房产证办出来以后,证上会写有他项权证。
当我还完了所有贷款后,如果我想把他项权证去掉,需要通过什么手续,多少费用能换到属于自己的房产证?

购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后,房管部门会对房屋进行备案登记,出具《他项权利证》,来证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。

一般情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》后会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,所以,并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。

如果贷款全部还清了,购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

扩展资料

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

参考资料来源:百度百科-他项权证

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-09-27
住房贷款还清后:
1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。
第2个回答  推荐于2017-09-20
和你的情况一样 我办理过经历如下:

还完了所有贷款后

1: 需要 个人贷款还款凭证
个人贷款结清单 去撤销抵押

2: 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据

他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用本回答被提问者采纳
第3个回答  2015-09-06
贷款换完后直接带着身份证、房产证还有还清贷款证明去房管局办理即可。
第4个回答  2010-03-13
先去银行还请贷款,取回他项权证,然后去房管部门注销
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