买房子时一定要分清定金和订金的区别
教你定金与订金的区别
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定金就是这个东西我定下买了，但是订金就是我预定一下，买不买再说吧。
就是达成初步协议教的钱就叫订金，买方向卖方支付一定的金额，以此来取得在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，是不具备法律效应的，并且不具有担保债的履行的作用，在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
注意定金数额，一般情况下，定金交多少都是双方自愿的，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，一旦超过法律规定的部分，那么多缴纳的部分也不会受到法律的保护，因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。注意明确定金交付时间和支付方式，买卖双方关于定金的约定一定要具体到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，现在支付宝啊，微信转账啊。
注意协议签订主体保持一致，当大家在签订订金协议的时候一定要仔细一些，千万不能马虎，一般定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。定金是指，这件事已经定下来了，由一方向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的目的在于促使支付定金的一方履行义务，保障另一方的权利得以实现。定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
因而在交易成功时，订金被充当货款，而当交易失败时，订金也应当全额返还。如果是定金就正好相反，你已经定下来了，如果反悔，定钱不予返还。
定金和订金的区别：
1、手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不做限制。
4、支付方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
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