可以卖，估计还可会有升值空间（这要看你所买的地段、房源信息等）。但是，根据你所说的情况，估计等房产证下来了才可以去房管局办理过户手续，这期间你可能还需和买家签个协议。追问
喔，感觉很麻烦的一样！如果卖的话，买家是不是把直接把我首付和我按揭一年多的按揭款给我就好啦！
如果升值的话就按升值的价算了！
追答那是呀，望采纳。
追问哟
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2014-04-02
卖不成，
你这房子一来没有房产证，二来贷款没有还清，无法办理买卖过户手续。
需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，以后，才可以买卖转让，
原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变卖暂时不属于你的住房。追问
你这房子一来没有房产证，二来贷款没有还清，无法办理买卖过户手续。
需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，以后，才可以买卖转让，
原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变卖暂时不属于你的住房。追问
我这不是按揭嘛，怎么不属于了呢？
追答按揭，是要办理抵押的。没有抵押，谁放款给你？？？？
你试试一年不还按揭，看看，。银行会依法收走你抵押的房子，拍卖抵债。明白？
如果这么说那房子我不想要啦，可以退吗？
追答你贷款已经办理完毕，都开始还按揭了，说明你这房子已经在房管备案，你想退房子，先不说卖房子给你的开发商不愿意，就是银行也不会同意啊！
你想退房或是卖掉住房，两个方法，
由于已经备案，是不能再通过更改购房合同去处置这房子了，只有你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以卖与他人或是赠与他人，
还有个法子，是你找到买家。让他出钱，给你还清贷款，你去和他办理过户，完毕后，他把你的首付款和两年还贷钱，给你，就可以。、一般二手房都是这么买卖过户。
哦哦
追答解决你的疑问没有？或是对你有帮助没有？
追问嗯，谢谢，我之前一点都不懂，
追答如果对你有帮助，请选择采纳俺的回答，谢谢老大~~
追问还没有决定呢？先咨询一下，谢谢
本回答被网友采纳第2个回答 2014-04-02
可以卖'改合同
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