房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
宋聪聪律师
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按揭的房子还没交房可以卖了吗
法律分析：不可以。对于没交房的商品房,是不拥有产权证的,自然不能交易出售便办了按揭,只要你的按揭没有还清,原则上也是不可买卖的。对于已经按揭了但还没交房的新房,若是想要出售,要先把按揭的金额还清,到银行办理抵押撤销,这样才可出售。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容...
买的房子还没交房可不可以卖
购买的房产还未交房，是否可以进行转卖呢？答案是可以，但需注意的是，在房子尚未交房、未取得房产证之前，买家不能进行房产过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法的登记程序，才产生法律效力。《民法典》第二百零九条明文规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...
新房还没有交房能卖吗
法律分析：可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二...
房子还没交房可以卖掉吗
律师解答：可以。可以，还没交房的房子可以卖，但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭...
还没有交房的按揭房可以卖给别人吗
还没有交房的按揭房不可以卖给别人，因为没交房的按揭房都是没有房产证的，而没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按...
买房还没交房可以卖吗
买了房子如果还没有交房，那也是可以对外出售的，但是这种房子想要进行交易的话，需要满足以下几个条件：①首先买家需要能够接受这个房子没有房产证，同时买家还要接受这个房子不是现房，如果买家愿意接受的话，那么则是可以配合交易。②当买家接受这个房子的状态之后，那么买家和卖家可以直接到售楼部那里去办理...
购房者购买的新房还没交房可以卖吗?
一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下，才能进行交易，交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。刚买下新房时，不是一开始就能获得房产证，还需要在当地房管部...
房子还没有交房可以转卖吗
法律分析：如果还没有交房，但是有房产证的话，就可以把房子卖出去；但是如果没有交房，也没有房产证的话，那么就不可以把房子卖出去，因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的。法律依据：根据《民法典》第二百十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不...
房本没下来的房子怎么交易
正在还房贷，还没有交房需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。注意事项 1、房子在更名前卖房者必须还清银行的...
没有交房的房子能卖吗
没有交房的房子在满足以下几个条件，是可以卖的：1、若是购房者能够接受所买的房子没有房产证;2、卖房者和买房者到售楼部进行房产的更名，前提是售楼部的相关人员配合;3、在更名完成之后，开发商所颁发的房产证上的名字就是买房者了。二、二手房买卖注意事项 1、房子是否允许买卖 我们在购买二手房时...
