漏水
1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
漏气
1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。
2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。
3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
4、楼内处室外公共管道 ，由物业公司负责。
5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合。）
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-12-07
如果是工厂的厂房、仓库、办公楼漏水，那就直接找专业的防水公司就可以了，要找专业的防水公司，不要找马路游击队或者不重视质量的小公司，因为他们基本上是不懂防水技术，不知道防水质量的控制要点，即使使用相同的材料，防水的使用寿命也差别很大。从现实中来看，使用的材料和售后服务很难有保障。
如果是小区住宅或商务楼，房子漏水要找物业维修，当然，如果你感觉物业找的人不够专业，你的经济实力比较好，想做的好一点彻底一点，也可以自己找防水公司。
如果是像学校等事业单位，需要先写渗漏水维修申请报告，然后交由主管领导审批后安排防水公司进行维修。
影响防水质量因素，告诉你，有四个方面：一是材料，材料是基础，如果不知道什么样的防水材料质量好，不知道什么部位用什么样的防水材料效果好，那么，一切都是徒劳；二是技术方案，技术方案是前提，防水施工前需要根据建筑的实际情况，进行防水方案设计，没有方案，施工就没有标准，没有标准，质量就没有保障；三是施工，施工的水平是关键，无论材料和方案多好，只要是施工技术不行，防水就谈不上质量；四是过程监督与管理，监督与管理是保障，技术过关，有时候也会偷懒或遗漏，所以，监督和管理是防水质量的保障。我是懂水的吴凡，坐标上海，专注于防水施工和堵漏技术的研究，有建筑防水和堵漏问题可以同我（妖7叁妖漆3溜叁妖寺武）交流，谐音哦。
防水施工是一项专业技能，不是装修公司或建筑公司就能做好的，什么材料用在什么部位，需要几种材料配合，哪种材料耐候性好，哪些地方需要防水前处理，处理的技术是什么等等都需要专业的人来设计和指导监督。而不是把防水材料铺上去或涂上去就能起到防水作用的。这就是为什么哪怕是用相同的材料，不同公司做防水，有的使用寿命不到两年，有的能用10年的原因。
如果是小区住宅或商务楼，房子漏水要找物业维修，当然，如果你感觉物业找的人不够专业，你的经济实力比较好，想做的好一点彻底一点，也可以自己找防水公司。
如果是像学校等事业单位，需要先写渗漏水维修申请报告，然后交由主管领导审批后安排防水公司进行维修。
影响防水质量因素，告诉你，有四个方面：一是材料，材料是基础，如果不知道什么样的防水材料质量好，不知道什么部位用什么样的防水材料效果好，那么，一切都是徒劳；二是技术方案，技术方案是前提，防水施工前需要根据建筑的实际情况，进行防水方案设计，没有方案，施工就没有标准，没有标准，质量就没有保障；三是施工，施工的水平是关键，无论材料和方案多好，只要是施工技术不行，防水就谈不上质量；四是过程监督与管理，监督与管理是保障，技术过关，有时候也会偷懒或遗漏，所以，监督和管理是防水质量的保障。我是懂水的吴凡，坐标上海，专注于防水施工和堵漏技术的研究，有建筑防水和堵漏问题可以同我（妖7叁妖漆3溜叁妖寺武）交流，谐音哦。
防水施工是一项专业技能，不是装修公司或建筑公司就能做好的，什么材料用在什么部位，需要几种材料配合，哪种材料耐候性好，哪些地方需要防水前处理，处理的技术是什么等等都需要专业的人来设计和指导监督。而不是把防水材料铺上去或涂上去就能起到防水作用的。这就是为什么哪怕是用相同的材料，不同公司做防水，有的使用寿命不到两年，有的能用10年的原因。
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