请行家指教:
我准备用住房公积金贷款买房,准备贷30万,分30年还清.每月最低还款额应该是1300多元.我和老婆的住房公积账户中每月各有300元钱,合计每月600元.我想问的是,我们是否可以每月用我俩的住房公积金中的钱还房贷600元,然后再用现金还其余的钱?
贷款的多少还与我的住房公积金账户中每月的金额有关吗?
以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的,可提供购房发票)、还款存折(或最新还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。
公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
参考资料:百度百科-公积金
1.公积金是可以用来还房贷的。
2.可以用来每月还贷。也可以从住房公积金帐户提取出公积金余额,一次性的归还贷款。很多人退休后,采用了这一方法还贷。也可以从公积金帐户中提取出余额,提前归还贷款。
提早还贷:
因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是,假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单,挂电话给有关安全企业,预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主,最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证,免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时,银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同,比方有要操持提早还贷手续,合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求,银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人,合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后,便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后,银号会出示结清证实,贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前,部分银号会本人去解质押,解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化,银号规则提早还贷要是1万的成数倍,部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话,定然没有要忘却去解质押某个,清盈余借款,是没有能请求退保的。
参考资料:百度百科_房贷
可以。
夫妻共同办理公积金贷款的相关规定为:
1、夫妻一方贷款购房可以通过增加配偶登记来共同办理还贷提取。
2、一般来说,公积金(组合)贷款自动还款的顺序为:职工按月住房补贴、职工补充公积金、配偶按月住房补贴、配偶补充公积金、职工住房公积金、配偶住房公积金。
影响公积金贷款额度的因素:
1、贷款较高限额
每个城市都规定了公积金的较高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其较高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样。
例如:
2017年福州发布新政,从7月1日起,在福州七县(市)范围内购房的职工家庭,首次申请的首付款不低于30%,第二次申请的首付款不低于40%。
福州五城区仍执行现有政策,即首次申请的首付不低于30%,第二次申请的首付不低于50%
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,较高贷款额度≤房屋评估价-首付。
比如北京一套500万的房子,公积金首付20%,贷款额度≤总价500万-首付100万=400万,由于较高限额是120万,那么贷款较高额度不能超过限额,即公积金贷款最多只能贷120万。
3、房屋的建筑面积
建筑面积不同,较低首付比例也不同,相应的较高可贷款额度也不同。
比如,在大连购买的首套房为新房,面积≤90平,较高贷款比例为80%;面积>90平,较高贷款比例为70%。
4、账户余额
贷款时,公积金账户余额的多少,也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,比如:贷款额度=公积金账户余额×20倍。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即:
房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。
如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。
6、公积金缴存时间系数
有些城市规定,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下,缴存公积金的时间越长,则时间系数越大,贷款额度就越高。
此外,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款,不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式,以便获得较高的贷款额度,为自己省去一些利息。
较后,在使用公积金贷款时我们勿必要充分了解清楚以上这些不适合的方面,公积金贷款利息少,流程复杂,更有部分楼盘不接受公积金贷款等,购房者都要全盘了解,以免延误购房时间。