二手房贷款需要把购房合同交到银行吗?

如题所述

  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。\x0d\x0a  二手房交易指导流程:\x0d\x0a\x0d\x0a  一、全款购买\x0d\x0a  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a  2、房屋过户,支付首付款\x0d\x0a  3、交税、领取新房产证\x0d\x0a  4、物业交割、支付尾款\x0d\x0a  二、贷款购买\x0d\x0a  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a  2、提交贷款申请、签署贷款合同\x0d\x0a  3、物业评估,第三方担保\x0d\x0a  4、银行审批\x0d\x0a  5、房屋过户,支付首付款\x0d\x0a  6、交税、领取新房产证\x0d\x0a  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记\x0d\x0a  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款\x0d\x0a  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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第1个回答  推荐于2019-10-10
  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
  二手房交易指导流程:

  一、全款购买
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户,支付首付款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估,第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户,支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。本回答被网友采纳
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