如今很多人在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。而且婚前还喜欢在房产证上写上夫妻双方的名字，认为这是一件很开心的事。还能有共同财产。为了离婚有保障分到财产。虽然结婚时房产证上写上双方的名字会是一件很幸福的事。但是也会出现一系列问题。例如房产限售政策、贷款买房限制条件。
接下来我们举个例子，一对夫妻要离婚，男方有套房子，但是房贷还没有还清，写上了女方的名字，这时候要离婚，女方要去买套房子，就会遇到银行房贷政策，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套。第一套房贷首付不低于30%，第二套房贷首付不低于60%。所以无法享受首套房优惠政策。
再看一下二套房规定，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
所以首套房优惠政策那么多，千万不要白白丢掉。当然离婚这种事也不能意气用事。
如果在夫妻结婚期间所购房屋之间没有明确协议，夫妻之间应仅在房地产证书中记录其中一个的名称，该证书被视为夫妻共同财产。
除非双方另有协议，否则以孩子的名义，该财产可视为双方共同拥有，取决于父母的出资额。所购买的房屋归夫妻所有，离婚时，如果一方要拥有使用权，评估部门会对另一方进行评估，然后将其转让。如果双方都想拥有房屋，则双方竞标。是的人民法院拍卖并分发。
远期卖方的话必须由拥有房地产证书的人签名。通常，在完成转让手续时必须同时进行，按照《物权法》的规定，夫妻分摊还是共同购置财产，必须反映在销售合同中，然后列入房地产证书。双方签署并确认其存在。但是，如果您无法参加会议，则需要经过公证的公开征集和转介过程，以清楚地说明此事。
总体来说：正常情况下，产权证只要一个人就好了。此处要写夫妻双方的名字要看是否为婚前财产。如双方共同拿钱，但并没领取结婚证书，此时可以要求写上双方的名字，但是只可以写一个人的名字为产权人。另一个人为共有权人。用以证明此房为双方共同财产。以免之后，因为房闹上法院！
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