首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-02-24
之前旧证旧会有土地使用证，尤其是房改房。
现在基本都是房地产权证。
是可以过户的。
现在基本都是房地产权证。
是可以过户的。
第2个回答 2010-02-24
可以。持原房产证和买卖合同及有关证件，到当地房地产交易部门办理过户手续即可。
一楼的看样子是干房地产经济的，呵呵，知道的不少，没有说到点上，但可以参考。
一楼的看样子是干房地产经济的，呵呵，知道的不少，没有说到点上，但可以参考。
第3个回答 2010-02-24
你好 如果你指的房产证是房屋所有权证 也就并非什么国有房屋了（也有可能以前是归国有的 但是已经获得所有权证就是完全属于个人的） 虽然没有土地证 但并不影响产权的过户 个人的土地证和产权证更名 是分开办理的 属于两个部门 如果你指的房产证是房产承租证（房屋使用权证） 对于你个人来讲 是没有土地使用证的 也无需办理 因为房产的所有权并不归你 而是归国家所有 因此 这样的房子准确的讲是不能产权过户的 但可以使用权转移（也就是可以把使用权转移给其他人 在个人看来也相当于买卖）
希望对您有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！本回答被提问者采纳
希望对您有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！本回答被提问者采纳
相似回答
