房屋租期未满因故想提前退租，房东是否有权扣除全部押金。PS：房东是二房东。
我是今年7月22日租的房子，签的协议是到明年3月31日。房租是交三押一，十月份给的第二次租金，到1月22日。我在12月22日告知房东有事想提前搬走，房东以租期未满为由不肯退还押金。二房东当初未提供任何表示她可以转租的证明，且该合同并未通过机构备案，只是两人之间的协议。
我已提出退还部分押金，但是房东仍表示不肯退还，除非给她找到另外承租的人。
朋友,按照合同法规定,合同期未满(协议),甲方有权不退还押金。不知你们的协议上有无此条款?你质疑二手房东转租房屋的合法性,可以告诉你,现在除了大型的商品房转租和专门的租赁公司,其它二手房东转租房屋都是不合法的,因为办手续要交税。如果你想要回押金,那你可以试着去法院起诉,理由是二手房东转租房屋不合法(估计胜算不大,打官司又麻烦)但是如果你们之间的协议是有效的(条款不存在明显违法行为),那法院判时既判他不合法,又会判你们之间的协议是有效的。综合上述,我认为你既然提前解约,那就不要押金算了。象这种纠纷只能去法院起诉,不可能向公安机关报案。打官司多麻烦呀!费心又费神,又费时间。最主要是你这个纠纷胜算很小,到时自己的精神损失费,时间费都多过那些押金了。别犯傻了!
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第1个回答 2009-12-29
首先，没有经过房东同意的二房东的转租行为是违法的，也就说你和二房东之间的合同是无效的。但是，这个在实践中很难操作，一旦二房东找房东做工作，房东追认的话，那你们的合同仍然是有效的。另外，租赁合同有没有备案并不是合同有效的必要条件。
所以，你最好做好合同有效的心理准备。合同有效的话，那就看合同是怎么约定的了，如果约定了合同未到期押金不返还的话，那就是你们之间的关于违约金的约定了，是合法的，如果你交的押金过高的话，你客气请求法院减少违约金，让房东返还你一部分。但是如果你交的押金不是过高的话，就不会返还你押金了。
如果你们在合同中并没有约定你违约的话对方不返还押金，那么对方应该返还你的押金。
所以，你最好做好合同有效的心理准备。合同有效的话，那就看合同是怎么约定的了，如果约定了合同未到期押金不返还的话，那就是你们之间的关于违约金的约定了，是合法的，如果你交的押金过高的话，你客气请求法院减少违约金，让房东返还你一部分。但是如果你交的押金不是过高的话，就不会返还你押金了。
如果你们在合同中并没有约定你违约的话对方不返还押金，那么对方应该返还你的押金。
第2个回答 2009-12-29
如果你提前一个月告知，是可以的，押金应该退
第3个回答 2009-12-30
押金可以退给你，但房租肯定退不了了，房租估计比押金多
第4个回答 2009-12-30
你要提前通知,是如果你12月22号想搬,需要11月22号通知她,而且这个东西如果你们协商不成只能走法律程序,遥遥无期的700块钱...我觉得还不如你帮她找找下家,找到了就把钱拿回来,找不到只能吃哑巴亏了
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