此份赠予房产协议是否有效

和男朋友相处有想结婚的想法,他们家里给出资贷款买了一套房子,购买时我一起去的.后来在房子没有进户的时候,他跟别的女人了,而且这件事情我却知道了.后来闹的不好,他提出跟我分手,说把房子给我,贷款由他继续还.然后我说可以,我说那签个协议吧,第二天就签了,此协议签的时候只有我们两个人在场,但是有朋友和同学知道这件事情.协议的内容就是因男方过错导致分手,男方自愿将某某处房产赠予女方,此房为贷款购买,贷款由男方继续偿还,直止还清为止.此协议一式两份.但是没有进行公证.请问此协议是否有效
另外忘了说,此房为贷款没有房产证,而且产权有点问题的房子,协议中写了男方协助女方办理更名手续.另外此房产为男方的名字,并非他父母

1.这份赠与协议内容有极大的问题：青年男女恋爱期间一方反悔另爱别人，属于有过错吗？如果这份协议是建立在这种认识上，一旦因认识上的改变（发现原来的认识“不真实”）就会导致该协议无效，即便公证了，因这句话的存在一样导致无效，因为这是一件错证。无效的结果便是返还原物。所以，该协议应该不写理由：“赠与人自愿将坐落在某处的房产赠与受赠人”即可。
2.赠与是“实践法律行为”。实践指的是赠与物须直接控制在受赠人下（如已经更名过户，或虽未过户却已经实际居住并持有对方产权证明的），否则在这些尚未成就时，随时可以撤销该赠与。
3.房屋属于“要式法律行为”。即实行登记制度，谁登记就是谁的产权。这与谁出资无关。就像房地产开发商，他们的资金都是由银行出资的。希望对你有帮助，需要咨询可联系我。

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