离婚协议书说了房屋产权归男方所有,怎么过户还要女

如题所述

离婚协议只是合同一种，其法律效力在于约定财产所有权。房屋过户，属于物权变动，和债权不同，不动产物权变动需要公示，所以需要女方签字确认确保无误。如果女方不愿意配合过户的话，必须要向法院起诉。首先你要证明该房屋属于你和妻子共同所有，其次你要证明离婚协议是真实有效的？（不是虚构的，不存在其他违法情形）。你起诉的诉讼请求权可以有两项，第一个是确权判决，就是确认房屋属于你所有。第二个是履行合同，要求女方配合你办理过户手续。拿到法院判决，如果女方不配合你办理过户，会承担拒不履行法院生效判决的不利后果。拿到确权判决的话，判决生效的那一瞬间，房屋所有权就是你的，无需到不动产管理中心办理过户登记。这里详细说下：判决生效后，你应该拿着判决到不动产管理中心办理产权转移登记，不动产管理中心必须无条件办理过户。如果你拿着判决不办理产权登记的话也不要紧，但是不能对抗善意第三人，房屋名义所有人依然可以出卖房屋，你只能向侵权人要求承担责任。

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