没有房产证的房子怎么交易？？
有一栋房子，因为开发商的原因，房地产登记中心都没有给这些房子开房产证。
有契约，合同，发票的。但就是没有房产证。
请问是不是一定不能交易？？
如果私下通过合同的方式交易了之后面临着什么危险？就比如说这个房子突然政府要拆的话是不是真的一分钱补偿款也拿不到，那现在这些房子的“业主”是不是很为难，别人买过来之后怎么办？
忘高人指点。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-11
房产所有权的变动以登记为生效要件，就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你。如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形的，你将无法获得房产所有权；如果房屋出现拆迁情形的，你也无法得到补偿。但出现此类情形，你都可以要求房主承担房屋买卖合同约定的违约责任赔偿给你造成的损失。
相关的风险只能你自己判断了。
相关的风险只能你自己判断了。
第2个回答 推荐于2021-01-29
只有契约、合同不给办房产证，你的房子我估计是小产权房。小产权房是建在集体土地上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、交易、转让或者出租用于非农业建设。房屋买卖协议、合同都是不受法律保护的，有关部门也不给于办理产权证、契税证等。
如果政府组织拆迁的话是会给你补偿的但是补偿是按正常拆迁重置价格下浮5%-10%给予补偿的，这点你还是放心。但是你的房子只能居住，不能买卖、转让。
本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。谢谢
如果政府组织拆迁的话是会给你补偿的但是补偿是按正常拆迁重置价格下浮5%-10%给予补偿的，这点你还是放心。但是你的房子只能居住，不能买卖、转让。
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第3个回答 2010-10-11
这种房子产权不清晰 最好不要买 没房产证国家不认可有这套房 以后容易出现纠纷本回答被网友采纳
第4个回答 2010-10-20
小产权、不买为上策
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