没有房产证的房屋如何进行交易？

如题所述

在买二手房是我们会遇到各种比较棘手的问题，今天我们就说说在买二手房时最长遇到的一个问题，自己想要买的房子没有房产证怎么办？怎么交易？需要注意哪些问题？

首先我们要明确这个房子没有房产证的原因，那么房子没有房产证的情况有哪些呢？主要分两点给大家讲：

第一种情况：无法办理不动产权证书的情形 

（1）违章违规建筑：

①利用集体所有土地开发的房地产项目（小产权房）；

②未经立项批准或私自变
更立项的项目；

③未取得规划审批的项目；

④私自变更规划的项目；

⑤私自改变土地用途的项目；

⑥没有销
售许可证无不动产权证的房屋；

⑦未经验收或验收不合格的房屋。 

（2）土地、房屋被有关部门司法查封的； 

（3）暂时无法取得不动产权证书。 

注：上述情形中（1）和（2）是不能上市交易的，在实际买房过程中这种房子的风险是很大的，在选房看房的时候一定要注意避开这些问题，不要给自己造成不必要的经济损失和法律纠纷。

第二种情况：这套房产目前暂时无法取得不动产权证书房屋的出售

（1）暂时没有取得不动产权证书的房屋，是因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产权证的，是可以买卖的。 

（2）对于卖方不能提供不动产权证书的，有证明资料证明不动产权证书能按照预定时间办理完毕，可
认定为可上市交易。

在购买第二种情况中的房产时我们需要格外注意的是目前暂时无法取得不动产权证书这个事情是否真实存在，需要提供暂时无法取得不动产权证书的材料，比如正在办理的证明等等。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/pqvq2sv8f8q7q8msfq4.html