租的门面房转让出去了，房东要分转让费合理吗

本人租的房子，快到期了，对外转让，合同签订时没提到可不可以转让的事，转让前跟房东打过招呼，房东也口头答应了，但转让的时候房东看到转让的有转让费，(当时毛坯房，房屋是本人装修的）就要分转让费，不分给他转让费，就不和我转让的人签订新合同，到时没办法给他打了一万元欠条。 因为我们这里转让房子，都没有分转让费给房东的，所以就一直没给房东钱，现在他去法院起诉我了，打官司会输吗？ 如果打官司输了，我只找转租我房子的人要我装修的钱，不要转让费，(当时收的3万，本人装修花的大概有2万）。把收的一万转让费退给转我房子的人。可以不给房东钱吗？我现在就是不想给房东钱。

我败诉了，把钱退给接手我租的房子的人，不要转让费了，还需要给房东钱吗？我们这边转让没有一个需要给房东钱的，我就是气不过，掏钱也行，只要不给房东就行。