案例:小杨和老公结婚一年多,住在某小区,房子80平方米左右,是结婚前老公买的。婚后,两人一起供房,现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上?有什么程序?需要什么材料?”小杨说。
专家:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,房贷没还完,是不可以在房产证上加名字的,加名字之前必须要将房子的贷款还清,到市房管局申请办理。
(以上回答发布于2016-03-24,当前相关购房政策请以实际为准)
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答:您好,房贷没还完,是不可以在房产证上加名字的。
伟嘉安捷提醒:这些情况不能在房产证上加名字
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字;
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
因为银行要把控风险
(一)签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;
(二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;
(三)房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。
按揭的房子能在房产证上加名字吗?