二手房和新房到底哪个好

1、房屋本身情况

新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房注重明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；而二手房建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主，以前的二手房大多数都存在房间不够敞亮，客厅面积过于窄小的问题，甚至老的房子都没有客厅。

2、购房资金

现在贷款购买新房需要的首付款比例与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成（一些限购城市除外）；而二手房的首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

3、税费种

购买新房需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金；购买二手房涉及到的税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

4、购房流程

买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕；买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

5、房屋产权

买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

6、物业管理

新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；而二手房由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

我觉得首选一手房，新造房屋计设新颖先进，配套设施齐全，小区环境优美，管理严格。符合年轻人和中老年人居住。还免中间费，在形势低迷时买，还得到开发商加大力度优惠，不比二手房贵。二手房，小区老旧，房屋结构差，不带电梯，老年人上楼不便，下水管破裂漏水，维修麻烦。网线煤气管水管外接，不美观。虽然价格便宜，但麻烦多。所以还是一首房比轻好。

我觉得还是买新房好于二手房。

新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。 1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等

二手房和新房各有各的好处，各有各的坏处，如果买二手房，别人已经装修好了，你进去住就是，什么事都不要管？钱少一些，但是房子是别人装修的，别人装修的，你自己不喜欢，而且又旧了，如果买新房，这个肯定是好一些的了，那就是要钱多，看你怎么装修？自己装修自己喜欢的，这个肯定是满意的，想怎么装修就怎么装修？