不可以，必须过户以后，属于自己房产，才可以抵押贷款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-08-11
你才付了定金而已，就算是付了首付，房东也不会将产证给你抵押，万一你套现后溜之大吉，房东岂不房财两空！正确的做法是付清首付，凭借签订的买卖合同，让中介公司协助办理。（说明：如果你手头上的钱不够付首付，可以委托第三方垫资，具体可以咨询中介公司）本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2010-08-19
房本在银行并不可怕，证明这房子还有贷款没有还清，如果你真的喜欢这个房子，可以问房主还有多少贷款，你把未还清的部分作为首付一次性给房主，让他把房本赎回，然后你们去办理过户手续，过户的时候把剩下的部分给你，假如说他当初向银行贷款100W，到你买房时还剩30W没还，现在你买房的时候这个房子是200W，那你先把30W给他，也就是说还有170W剩余房款，加上你先前给的1000定金，过户的时候你再给他169W9000就可以了。
第3个回答 2010-08-15
房本在银行并不可怕，证明这房子还有贷款没有还清，如果你真的喜欢这个房子，可以问房主还有多少贷款，你把未还清的部分作为首付一次性给房主，让他把房本赎回，然后你们去办理过户手续，过户的时候把剩下的部分给你，假如说他当初向银行贷款100W，到你买房时还剩30W没还，现在你买房的时候这个房子是200W，那你先把30W给他，也就是说还有170W剩余房款，加上你先前给的1000定金，过户的时候你再给他169W9000就可以了。
第4个回答 2010-08-13
可以。但是你需给房主足够的首付款（房价的40%）。再拿你夫妻的证件及收入证明到银行申请贷款，当然也需拿房主的房证。等银行贷款批复后，银行就通知你过户，这时房证就是你的名字了，在把你名字的房证放银行抵押，你欠房主的那60%房款银行就直接拨到卖房人的账号上了，你按月还银行钱就行了。你可以到当地银行咨询一下。
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