从法律角度来讲,你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后,你可以口头要求对方搬离,如果对方赖着不走,你再发个书面的搬离通知,保留证据。然后,你就可以向人民法院起诉租客,要求租客办理搬离房屋。
在起诉的时候,你可以同时按照房屋租金的标准主张房屋占有使用费,支付期限到对方实际搬离房屋之日为止。法院的胜诉判决作出后,如果对方还是不腾退房屋,你可以拿着生效判决去人民法院执行局申请强制执行。
执行立案后,一方面,法官会冻结对方的银行账户,另一方面,法官会派法警、公证处的人去你的房屋里,直接将租客的财物腾出。房屋被强制腾退后,法官会根据对方实际租住的期限在对方的银行账户里划扣相应的房屋占用费,然后通知你去领款。
通过法院诉讼,你既可以通过合法的途径让对方腾退,又可以依据原来的租金标准得到迟延腾退期间的房屋占有使用费。
租赁合同纠纷中,经常会出现租赁合同到期后,但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定,承租人在房屋租赁关系终止时,即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据,从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有,出租人有权向承租人主张返还房屋,同时,出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。因此,对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况,给大家如下几点建议:第一尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人,并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据:《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
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